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楼市新信号揭示买房时机?个人住房贷款额度收紧是什么意思?
来源:财报分析网     时间:2023-01-04 10:51:32

楼市新信号揭示买房时机?

信号一:房企忙抢收,楼市或迎底部。

在房地产市场上,“金九银十”是传统的销售旺季。由于疫情上半年销售受阻,在金九银十来临之时,不少房企都降价抢收,而“三条红线”的突然出现,更促使不少房企“割肉”卖房,实现资金回笼。

目前看来,已有不少的房企已经行动起来,恒大率先打出7折优惠并搭配多项让利措施,若满足条件享受所有折扣最低可达58折左右,龙光在南宁也启动了77折促销,业内预计随着更多房企加入楼市或迎降价潮。房企大面积降价对于购房者来说,无疑是一次抄底的机会。

信号二:调控持续收紧,刚需买房更容易。

下半年以来,已有杭州、深圳、南京等超过24城发布累计30次楼市调控政策。在稳定房价的同时,这些地区的调控,都明确倾向无房家庭及刚需购房者,阻止炒房客入市,增加刚需购房的中签比例,让刚需买房更容易!

信号三:房价平稳上行成趋势,早买早省。

据国家统计局公布的数据显示,8月份,70城房价数据显示,城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,涨幅扩大;商品房销售均价为9843元/平方米,同比上升5.1%,已连续4个月持续回升。

可见,楼市政策收紧并不代表房价就会下跌,而是稳重略涨。在房价上涨成为趋势时,早买早省。

个人住房贷款额度收紧是什么意思?

市场消息指出,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例可能是30%左右。目前,正值楼市传统的“金九银十”旺季,这个消息或许意味着,很多大型商业银行可能在房贷额度方面面临紧张的情况。不过,这个消息还没有出现任何官方文件。

针对这个消息,记者采访了多位深圳大型银行的个贷经理,绝大多数个贷经理均表示还没有收到相关通知,目前房贷发放依旧正常,没有明显变化。也有银行个贷经理表示,不管是预警线还是银行的自律组织,针对房贷的管控其实一直存在。

房贷规模和利率的变化,时刻牵动着刚需一族的神经。根据贝壳研究院数据,重点36城9月平均放款周期为39天,环比延长1天,房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个,其中深圳在“7·15”楼市调控加码后,平均放款周期已连续3个月持续延长,9月为43天,是2019年以来月度最大值。

易居发布的今年二季度全国房地产贷款报告指出,银行对于个人按揭贷款的投放力度明显增大,虽然有助于促进楼市复苏,但客观上也使得相关金融风险增大。今年下半年,贷款投向或有“收一收”的可能,以吻合房住不炒的导向。实际上今年前7月全国至少有12个重要政策或措施出台,较好地管控了房贷风险,后续预计贷款政策会有所收紧,尤其是一些房价上涨过快的城市。

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