楼市新信号揭示买房时机?

信号一：房企忙抢收，楼市或迎底部。

在房地产市场上，“金九银十”是传统的销售旺季。由于疫情上半年销售受阻，在金九银十来临之时，不少房企都降价抢收，而“三条红线”的突然出现，更促使不少房企“割肉”卖房，实现资金回笼。

目前看来，已有不少的房企已经行动起来，恒大率先打出7折优惠并搭配多项让利措施，若满足条件享受所有折扣最低可达58折左右，龙光在南宁也启动了77折促销，业内预计随着更多房企加入楼市或迎降价潮。房企大面积降价对于购房者来说，无疑是一次抄底的机会。

信号二：调控持续收紧，刚需买房更容易。

下半年以来，已有杭州、深圳、南京等超过24城发布累计30次楼市调控政策。在稳定房价的同时，这些地区的调控，都明确倾向无房家庭及刚需购房者，阻止炒房客入市，增加刚需购房的中签比例，让刚需买房更容易!

信号三：房价平稳上行成趋势，早买早省。

据国家统计局公布的数据显示，8月份，70城房价数据显示，城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，涨幅扩大;商品房销售均价为9843元/平方米，同比上升5.1%，已连续4个月持续回升。

可见，楼市政策收紧并不代表房价就会下跌，而是稳重略涨。在房价上涨成为趋势时，早买早省。

个人住房贷款额度收紧是什么意思?

市场消息指出，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能是30%左右。目前，正值楼市传统的“金九银十”旺季，这个消息或许意味着，很多大型商业银行可能在房贷额度方面面临紧张的情况。不过，这个消息还没有出现任何官方文件。

针对这个消息，记者采访了多位深圳大型银行的个贷经理，绝大多数个贷经理均表示还没有收到相关通知，目前房贷发放依旧正常，没有明显变化。也有银行个贷经理表示，不管是预警线还是银行的自律组织，针对房贷的管控其实一直存在。

房贷规模和利率的变化，时刻牵动着刚需一族的神经。根据贝壳研究院数据，重点36城9月平均放款周期为39天，环比延长1天，房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个，其中深圳在“7·15”楼市调控加码后，平均放款周期已连续3个月持续延长，9月为43天，是2019年以来月度最大值。

易居发布的今年二季度全国房地产贷款报告指出，银行对于个人按揭贷款的投放力度明显增大，虽然有助于促进楼市复苏，但客观上也使得相关金融风险增大。今年下半年，贷款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的导向。实际上今年前7月全国至少有12个重要政策或措施出台，较好地管控了房贷风险，后续预计贷款政策会有所收紧，尤其是一些房价上涨过快的城市。